Cuánto tarda de verdad una ejecución — y cuánto vale ese tiempo
Duración media de los procedimientos de ejecución por provincia y por partido judicial, calculada sobre la Estadística Judicial del CGPJ, y traducida a lo que de verdad importa en distressed: el valor presente del recobro. En NPL, el juzgado es una variable de pricing.
El mapa del tiempo: de ~2 a ~8 años según dónde caiga el juzgado
La columna clave es la última: el valor presente de 100.000 € de recobro descontados al 15 % anual durante la duración media de la ejecución hipotecaria de cada provincia. La misma deuda, con el mismo colateral, vale hoy cantidades muy distintas según el partido judicial que la tramite — y eso debería moverse el precio de la cartera.
| Provincia | Ejecución hipotecaria (meses) | vs mediana nacional | Título judicial (meses) | Congestión | VP de 100.000 € @15 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Teruel | 0,46× | 18,8 | 2,3 | 79.887 € | |
| Lleida | 0,50× | 35,1 | 2,5 | 78.294 € | |
| Huesca | 0,53× | 27,7 | 2,5 | 77.153 € | |
| Zaragoza | 0,53× | 21,6 | 2,3 | 77.099 € | |
| Cantabria | 0,62× | 22,4 | 2,7 | 73.753 € | |
| Valencia | 0,68× | 50,8 | 3,2 | 71.695 € | |
| Málaga | 0,68× | 46,2 | 3,2 | 71.387 € | |
| Tarragona | 0,70× | 44,8 | 3,2 | 70.758 € | |
| Soria | 0,71× | 34,6 | 3,6 | 70.445 € | |
| Jaén | 0,74× | 43,6 | 3,5 | 69.556 € | |
| Granada | 0,75× | 39,4 | 3,4 | 69.169 € | |
| Gipuzkoa | 0,79× | 21,1 | 3,6 | 67.726 € | |
| Sevilla | 0,80× | 56,7 | 3,5 | 67.490 € | |
| Asturias | 0,81× | 35,8 | 3,7 | 67.231 € | |
| Cádiz | 0,85× | 52,2 | 3,7 | 65.913 € | |
| Valladolid | 0,89× | 52,8 | 4,2 | 64.463 € | |
| Bizkaia | 0,90× | 33,7 | 3,9 | 64.230 € | |
| Navarra | 0,91× | 30,9 | 4,1 | 63.790 € | |
| Barcelona | 0,91× | 40,7 | 3,9 | 63.783 € | |
| Pontevedra | 0,93× | 41,3 | 4,2 | 63.191 € | |
| Madrid | 0,96× | 58,5 | 4,2 | 62.307 € | |
| Córdoba | 0,97× | 53,1 | 4,1 | 61.938 € | |
| Las Palmas | 0,98× | 54,1 | 4,3 | 61.672 € | |
| Alicante | 1,01× | 59,4 | 4,3 | 60.858 € | |
| Castellón | 1,05× | 66,4 | 4,6 | 59.728 € | |
| Murcia | 1,05× | 46,5 | 4,5 | 59.568 € | |
| Guadalajara | 1,05× | 76,6 | 4,6 | 59.513 € | |
| Palencia | 1,07× | 49,6 | 4,8 | 58.926 € | |
| Álava | 1,08× | 30,9 | 4,6 | 58.734 € | |
| Almería | 1,12× | 54,9 | 4,8 | 57.536 € | |
| Lugo | 1,13× | 40,4 | 4,6 | 57.402 € | |
| Girona | 1,13× | 47,5 | 4,6 | 57.389 € | |
| Santa Cruz de Tenerife | 1,16× | 69,9 | 5,1 | 56.408 € | |
| Illes Balears | 1,16× | 56,8 | 5,2 | 56.401 € | |
| Segovia | 1,20× | 49,9 | 5,0 | 55.444 € | |
| Salamanca | 1,21× | 38,2 | 5,1 | 55.148 € | |
| Albacete | 1,22× | 52,5 | 5,1 | 54.808 € | |
| León | 1,25× | 50,7 | 5,2 | 53.928 € | |
| Badajoz | 1,26× | 47,2 | 5,2 | 53.815 € | |
| Cáceres | 1,26× | 48,1 | 5,3 | 53.809 € | |
| A Coruña | 1,28× | 54,4 | 5,5 | 53.279 € | |
| Ciudad Real | 1,29× | 61,4 | 5,6 | 52.951 € | |
| La Rioja | 1,31× | 45,2 | 5,4 | 52.381 € | |
| Huelva | 1,31× | 59,4 | 5,4 | 52.332 € | |
| Ourense | 1,32× | 67,5 | 6,1 | 52.247 € | |
| Burgos | 1,33× | 46,4 | 5,6 | 51.937 € | |
| Ávila | 1,51× | 45,2 | 6,2 | 47.466 € | |
| Zamora | 1,69× | 40,0 | 7,5 | 43.546 € | |
| Cuenca | 1,70× | 64,0 | 6,6 | 43.374 € | |
| Toledo | 1,77× | 81,1 | 7,3 | 41.855 € |
Barra ámbar: más lenta que la mediana nacional (42,3 meses). Congestión = asuntos pendientes / resueltos al año.
Los 15 partidos más lentos en ejecución hipotecaria
El dato provincial esconde diferencias enormes entre partidos. Estos son los que más penalizan el calendario de caja (solo partidos con volumen suficiente: ≥30 asuntos resueltos/año).
| Partido judicial | Duración (meses) | vs nacional | Resueltos/año | VP de 100.000 € @15 % |
|---|---|---|---|---|
| Torrijos (Toledo) | 150,4 | 3,56× | 32 | 17.340 € |
| Berja (Almería) | 133,9 | 3,17× | 42 | 21.019 € |
| Orgaz (Toledo) | 126,9 | 3,00× | 35 | 22.807 € |
| Blanes (Girona) | 114,8 | 2,71× | 119 | 26.268 € |
| Vilafranca Del Penedes (Barcelona) | 114,3 | 2,70× | 102 | 26.406 € |
| Alcoy/alcoi (Alicante) | 103,8 | 2,45× | 40 | 29.851 € |
| Illescas (Toledo) | 102,2 | 2,42× | 156 | 30.406 € |
| Granadilla De Abona (Santa Cruz de Tenerife) | 99,5 | 2,35× | 48 | 31.392 € |
| Merida (Badajoz) | 99,5 | 2,35× | 31 | 31.392 € |
| Lora Del Rio (Sevilla) | 99,3 | 2,35× | 40 | 31.458 € |
| Villajoyosa/vila Joiosa-La (Alicante) | 91,1 | 2,15× | 79 | 34.602 € |
| Ayamonte (Huelva) | 87,3 | 2,06× | 106 | 36.180 € |
| Novelda (Alicante) | 86,7 | 2,05× | 85 | 36.438 € |
| Puertollano (Ciudad Real) | 86,7 | 2,05× | 39 | 36.443 € |
| La Orotava (Santa Cruz de Tenerife) | 83,5 | 1,98× | 34 | 37.800 € |
Los 15 más rápidos
En el otro extremo, hay partidos que resuelven una ejecución hipotecaria en poco más de un año: la misma posición jurídica con la mitad —o un tercio— del descuento temporal.
| Partido judicial | Duración (meses) | vs nacional | Resueltos/año | VP de 100.000 € @15 % |
|---|---|---|---|---|
| Mislata (Valencia) | 10,2 | 0,24× | 86 | 88.809 € |
| Gandia (Valencia) | 13,8 | 0,33× | 213 | 85.172 € |
| Tortosa (Tarragona) | 14,5 | 0,34× | 203 | 84.481 € |
| Alcañiz (Teruel) | 15,8 | 0,37× | 34 | 83.153 € |
| La Almunia De Doña Godina (Zaragoza) | 16,0 | 0,38× | 42 | 82.998 € |
| Amposta (Tarragona) | 16,5 | 0,39× | 233 | 82.516 € |
| Denia (Alicante) | 16,5 | 0,39× | 125 | 82.507 € |
| Girona (Girona) | 16,6 | 0,39× | 211 | 82.392 € |
| Lalin (Pontevedra) | 16,8 | 0,40× | 44 | 82.267 € |
| Medio Cudeyo (Cantabria) | 17,3 | 0,41× | 33 | 81.770 € |
| Lleida (Lleida) | 17,4 | 0,41× | 334 | 81.694 € |
| Valencia (Valencia) | 17,6 | 0,42× | 407 | 81.513 € |
| Cerdanyola Del Valles (Barcelona) | 17,8 | 0,42× | 320 | 81.324 € |
| Linares (Jaén) | 18,2 | 0,43× | 61 | 80.899 € |
| Malaga (Málaga) | 19,1 | 0,45× | 437 | 80.037 € |
Metodología
- Fuente: Estadística Judicial del CGPJ (PxWeb, tabla OUJII008), agregación de los años 2022, 2023, 2024.
- Duración estimada por método de stock/flujo: asuntos pendientes frente a resueltos por órgano (tasa de congestión), convertida a meses; cascada órgano → partido judicial → provincia cuando el nivel inferior no tiene volumen suficiente.
- Procedimientos: EH = ejecución hipotecaria; título judicial y título no judicial se publican como referencia del resto de vías ejecutivas.
- Volumen bajo: los partidos con <30 asuntos resueltos/año se excluyen de los rankings (no de la media provincial).
- Valor presente = importe ÷ (1 + 15 %)^(meses/12). El 15 % es la tasa de referencia de un fondo NPL estándar; con la plataforma cada usuario aplica la suya.
La plataforma asigna a cada activo la duración de SU partido judicial —no la media nacional—, la encadena con la fase procesal ya consumida y descuenta el recobro esperado a valor presente, activo a activo.